¿Cuánto cuesta una agencia de gestión de alquileres en Valencia? Honorarios y servicios
Puesta en alquiler, gestión mensual, seguro de impago: lo que cobran realmente las agencias en Valencia — partida por partida — y cómo leer un contrato de gestión sin sorpresas.
Es la primera pregunta de cualquier propietario que se plantea delegar: ¿cuánto me va a costar? La respuesta es más matizada que un simple porcentaje — porque no todos los contratos de gestión cubren los mismos servicios, y porque el coste real se calcula en neto, no en bruto.
Esto es lo que debes saber antes de firmar con una agencia en Valencia.
01Las dos partidas principales que debes entender
La puesta en alquiler (una sola vez)
Es la comisión que se paga a la agencia por encontrar inquilino: publicación del anuncio, organización de visitas, selección de candidatos, redacción del contrato e inventario de entrada.
Desde la Ley de Vivienda 2023, estos gastos son íntegramente a cargo del propietario — ya no es posible repercutirlos al inquilino. El precio estándar en Valencia: 1 mes de renta, a veces expresado como 8 a 12% de la renta anual.
Los honorarios de gestión mensual
Es el núcleo del contrato: cobro de rentas, relación con el inquilino, seguimiento de incidencias técnicas, reclamaciones, informes. En Valencia, las horquillas observadas son:
- 10–12 % sin IVA para una gestión estándar sin seguro de impago
- 10–12 % sin IVA para una oferta premium con seguro de impago integrado
Sobre una renta de 1.000 €/mes, eso representa entre 100 € y 150 € netos al mes, antes de IVA. Añade el 21% de IVA sobre ese importe.
02Tabla comparativa de tarifas en Valencia
| Servicio | Horquilla de precio | Notas |
|---|---|---|
| Puesta en alquiler | 1 mes de renta | A cargo del propietario desde 2023. Algunas agencias discount: tarifa fija 200–400 €. |
| Gestión mensual (estándar) | 10–12 % + IVA | Cobro de rentas, atención al inquilino, incidencias habituales. |
| Gestión mensual (con seguro) | 10–12 % + IVA | Rentas garantizadas aunque haya impago, procedimiento incluido. |
| Seguro de impago (por separado) | 2,5–4 % renta anual | A contratar por separado si no está incluido. |
| Renovación de contrato | Variable (0 a 1 mes) | Verificar en el contrato: algunas agencias lo cobran, otras no. |
| Inventario de salida | Normalmente incluido | A veces se factura aparte (100–200 €). Conviene aclararlo. |
03El coste real: qué supone sobre tu rentabilidad
Un ejemplo concreto: un apartamento alquilado a 1.100 €/mes en Ruzafa.
- Puesta en alquiler (amortizada en 2 años): 46 €/mes
- Gestión mensual al 12% + IVA: 159 €/mes
- Seguro de impago (3%): 33 €/mes
- Total: unos 198 €/mes, es decir un 18% de la renta
Lo que conservas: 902 €/mes neto de gastos de agencia, antes de gastos de comunidad e impuestos. Ese es el precio de la tranquilidad — no gestionar urgencias desde lejos, no reclamar rentas en otro idioma, no coordinar artesanos desde casa.
⚠️ Cuidado con los contratos mal redactados
Comprueba siempre: las condiciones de resolución (algunos contratos comprometen por 1 año con penalizaciones), la facturación de pequeñas intervenciones técnicas, y qué ocurre en caso de impago si el seguro no está incluido. Un contrato de gestión debe leerse línea por línea antes de firmar.
04¿Gestión integral o servicios a la carta?
La oferta todo incluido
Un único interlocutor, un único contrato, un porcentaje mensual que lo cubre todo: puesta en alquiler, gestión mensual, seguro de impago, seguimiento técnico, informes. Es la opción más cómoda para un propietario no residente. Sabes exactamente lo que pagas y no tienes que coordinar nada.
Los servicios a la carta
Gestionas tú algunas partes (búsqueda de inquilino, trato directo, etc.) y externalizas únicamente el cobro y el seguimiento. Más barato sobre el papel, pero más costoso en tiempo y más arriesgado si no estás en Valencia. Recomendable solo para propietarios que conocen bien el mercado local y hablan español.
05Lo que cubre Prodomio
En Prodomio trabajamos con una oferta clara: sin gastos ocultos, sin sorpresas a fin de mes. Nuestro contrato de gestión cubre la puesta en alquiler (selección del inquilino, redacción del contrato conforme a la LAU, inventario), el cobro de rentas, la gestión de incidencias habituales, el seguimiento técnico con nuestros artesanos colaboradores en Valencia, y un informe mensual.
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Contactar por WhatsAppPreguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una agencia en Valencia?
Entre el 10 y el 15% de la renta mensual sin IVA según los servicios incluidos, más el 21% de IVA. Una agencia estándar cobra alrededor del 10–12%, con seguro de impago integrado entre el 12–15%.
¿Quién paga los gastos de puesta en alquiler?
Desde la Ley de Vivienda 2023, son íntegramente a cargo del propietario. Ya no es posible repercutirlos legalmente al inquilino.
¿Seguro de impago integrado o por separado?
Si el bien se gestiona desde lejos, la oferta integrada es más segura y cómoda — un único interlocutor, tarifa habitualmente negociada. Un seguro por separado cuesta entre el 2,5 y el 4% de la renta anual.
¿Hay gastos ocultos que vigilar?
Sí: facturación de intervenciones técnicas, gastos de renovación de contrato, condiciones de resolución del mandato. Lee siempre el contrato en detalle antes de firmar.
Este artículo tiene una finalidad informativa y refleja las tarifas observadas en el mercado de gestión de alquileres en Valencia a principios de 2026. Los honorarios varían según las agencias y los servicios incluidos. No constituye asesoramiento personalizado.